På Rolf Høeghs blog finder du idéer til både salg og en bedre tilværelse som menneske

Er du interesseret i at øge salget?
Se alle mine andre indlæg på bloggen eller kontakt mig direkte på mail.

Vil du bygge boliger i Hillerød med udsigt til Slottet?

Hvor i Hillerød kan du opføre nye boliger med udsigt til Frederiksborg Slot
Kender du nogen steder man kan det? Jeg kender ét sted:

        

Prisen er kr. 18.775.000, svarende til kr. 4.695 pr. forventet etagemeter.

For at købe grunden skal der i likvide midler betales ca. kr. 9,2 millioner
Så kan du opføre mange skønne liebhaver-ejerlejligheder, hvor størstedelen har den smukkeste udsigt til Frederiksborg Slot.

Ejendommen kan fortsat anvendes som udlejningsejendom med god forrentning.
Men kan med endnu større stor fordel rives ned for at bygge nyt.

P-kælder
De ca. 500 m2 af den eksisterende kælder der ikke ligger under det forventede byggefelt kan med fordel anvendes som parkeringskælder for de øverste lejligheder.

Vi forventer min. 4.000 m2 incl. eksisterende byggeri der rives ned.
Med grundareal på 3.000 m2 og Kommunens nye måde at vurdere projekter på, er vi overbevist om at vi kommer langt over 4.000 etagemeter. Kommunen går mere ud fra udseende og hvordan den fungerer end blot på bebyggelses procent. En fornuftig holdning.

Ejendommen kan med fordel erhverves ved at køber erhverver det selskab som ejer ejendommen, Høegh Huset ApS.
Det betyder at den udskudte skat nedbringer det beløb som skal forrentes.

Selskabet renses for gæld og tilgodehavender på nær lån til Nykredit kr. 6.641.789 pr. 1.1.18. Efter modregning af deposita og forudbetalt husleje er det kontante kun kapitalbehov kr. 9.104.771. En køber kan med fordel omlægge Nykredit lånene.

Såfremt køber vil bygge og udleje liebhaver lejeboliger – som der en stort behov for i Hillerød – vil den udskudt skat ikke forfalde så længe lejlighederne ikke tages ud af Selskabet.  Når du skal sælge videresælger du selskabet.
Bygger du ejerboliger forfalder skatten løbende, men skal i hele perioden ikke forrentes.

Ja faktisk kræver et køb kun en kontant investering på ca. kr. 9.2 mill.
Da ejendomme giver overskud efter renter på ca. kr. 924.000,- vil det give køberen en forrentning af den investerede kapital det første år på 10,13%. Så mens du det første år udarbejder lokalplan m.v. tjener ejendommen penge til dig – modsat hvis du køber en tom byggegrund.

Skal det være dig som skal i gang med denne unikke mulighed?
Så grib telefonen og ring for flere informationer. Eller send en mail.

Vi glæder os til en uforpligtende snak.

Med venlig hilsen
Rolf Høegh

Kontakt: Rolf Høegh –  ejendomsmægler og ejer af ejendommen    Telefon: 4073 1800
Kontakt: Christian Gordon Jessen – ejendomsmægler                    Telefon: 4051 8040